- 買房兩年，噪音擾掉發財夢
2009年金融危機肆虐之時，國家將房地產市場定位為國民經濟的支柱性產業，這時進入房地產的投資客多半賺得“缽滿盆滿”。寧波的王先生也乘着這股樓市漲價波加入“投資大軍”。
當年4月24日，王先生和朋友合資購買了一套40年產權的酒店式公寓，該房位於寧波市中心核心商務區，面積為64平方米，總價共46萬元。王先生和朋友都認為該房地段好，房屋總價低，具有較大升值空間。
2010年4月房屋建設完成，開發商與王先生的朋友辦理了交房手續。同年10月王先生的朋友以1萬元/平方米的價格將房屋轉手過戶給王先生，王先生認為同樓盤售價已經超過1.2萬元/平方米，1萬元/平方米的售價並不貴，預計未來還有較大升值空間。
買到房后，王先生將該房屋在中介掛牌出租、出售，來看房的人倒是不少，但是每次看后就沒有了迴音，王先生不知箇中原因。2011年2月份，王先生終於等來了客戶，並簽下了承租合同，但讓人意外的是簽訂合同后第二天，承租人就要求退租，退租的理由是房屋噪音太大，根本無法使用。
噪音太大？王先生這下急了，買了房子將近2年，他從來不知道自己投資的房子噪音太大。為了弄清楚緣由，王先生前往房子所在地實地察看。一到自己的房子處，“嗡嗡嗡，嗡嗡嗡……”響聲雷動。王先生仔細察看后，發現自己的房屋旁邊就是貨梯機房，這“嗡嗡嗡”的聲音便是機房運行時房屋震動發出的聲音，由於機房日夜運行，這件房間的噪音特別大，無法居住，也無法辦公。
發現這一情況后，王先生大感吃驚。“當時購買房子時，無論是合同還是房屋圖紙上，都沒有標明這套房屋的旁邊就是貨梯機房，哎！這期房真坑人！”王先生後悔不已。
王先生來到開發商處理論，並提出退房還錢的要求。第一次前往理論時，工作人員表示總經理不在。王先生委託了環境監測部門前來監測，報告顯示他的住宅噪音達80分貝，屬於噪音超標。
王先生再次來到開發商公司理論。開發商看到監測報告后，帶着相關工作人員，對王先生的房屋進行了改裝，以加強隔音效果。但是修理后，監測顯示噪音仍然超標。幾經商榷，開發商表示可按照當時賣給王先生的價格46萬元，加上貸款利息2萬元，退給王先生。
“那還退什麼？房子的價格已經翻倍了，才退48萬？”王先生堅決不同意。
- 轉賣“燙手山芋”最終還是要退房
為了維護自身的權益，王先生向鄞州區消保委進行投訴，要求開發商退房並返還購房款，賠償損失。
鄞州區消保委就這一投訴開展調查。根據王先生提供的一份由環境監測部門作出的監測報告顯示，鑒定結果為噪音超標。根據《住宅設計規範》的要求，住宅允許噪音級為晝間應小於或等於50dB，夜間應小於或等於40dB，現王先生的房屋緊靠大樓內的貨梯機房，發出的噪音改裝前為80分貝，改造後為55分貝，均超過了國家規定的標準，導致該房屋不能正常居住和辦公使用。鄞州區消保委認為此房未達到房屋正常使用目的，王先生提出的退房要求應該得到法律的支持。
但是，在此案中法律對退房時，開發商賠償價格是按房子當時購買時的價格還是現在的市場價，未作出明確規定。由於缺乏賠償標準規定，消保委在與開發商溝通過程中，雙方因損失賠償問題達不成共識，致使問題久拖未決。
眼看房子問題解決無期，拖下去也不是辦法，王先生心急如焚，“退又退不掉，房子又不能住，這可怎麼辦？”王先生的房子成了“燙手山芋”，最終決定把它轉賣掉。
2011年4月，王先生通過中介找到買家葉女士，以54萬元的價格賣掉了這套房子，當時這套房子的市場評估價為72萬元，葉女士覺得撿到了便宜，沒有多想就預付了24萬元現金。然而住了沒幾天，“嗡嗡嗡、嗡嗡嗡……”不間斷的噪音擾得葉女士無法正常休息，葉女士頓時傻了眼，這套房子根本無法正常使用！但是房產證已經辦理了過戶手續，這可怎麼辦才好？在萬般無奈的情況下，葉女士向寧波市消保委求助，要求退房。
接到寧波市消保委的轉辦單后，鄞州區消保委對王先生和葉女士的兩起投訴進行了合併處理，鄞州區消保委施秘書長認為，該案問題的最終癥結在於房屋不符合居住要求，開發商應做退房處理。
經過鄞州區消保委多次協調，開發商最終同意退房，按照王先生賣給葉女士54萬元的成交價，另補償2萬元稅費和手續費，共計補償金額為56萬元，將該“噪音房”收回。在消保委的公證下，王先生、葉女士和開發商三方達成退房協議。至此，一起複雜的房產買賣糾紛得以解決
導報記者 梅芳燕 通訊員 陳超/文
